18 décembre 2025
Les récentes évolutions législatives ont redonné un nouvel élan au marché de l’hébergement touristique (Alojamento Local – AL) au Portugal. Avec la levée des restrictions, l’abrogation des pénalités et le retour de l’autonomie aux municipalités, le secteur retrouve une plus grande stabilité et attire de nouveaux investisseurs, dans un contexte de demande croissante tant pour la location que pour le tourisme. Pour ceux qui recherchent des biens disposant d’une licence AL active, le moment peut représenter une véritable opportunité.
Ces dernières années, le marché de l’hébergement touristique a connu des tensions croissantes, résultant de la forte pression exercée sur le parc immobilier et de l’aggravation de la crise du logement dans plusieurs villes. Parallèlement, de nombreux propriétaires ont ressenti l’impact du programme législatif Mais Habitação, qui a introduit une série de restrictions et de charges supplémentaires pour l’AL.
Toutefois, à la fin de 2024, le contexte a évolué de manière significative. Avec le Décret-loi 76/2024 du 23 octobre, bon nombre de ces mesures restrictives ont été abrogées : la suspension des nouveaux enregistrements AL a été levée ; la caducité et le renouvellement obligatoire des licences ont été supprimés ; la transmissibilité des licences en cas de vente ou de changement de titulaire a été rétablie ; et la contribution extraordinaire appliquée aux AL a été éliminée. En outre, la fiscalité a de nouveau été alignée sur celle des autres biens immobiliers, allégeant ainsi la charge fiscale des propriétaires. Ces changements ont également rendu aux municipalités la compétence de réguler l’AL au niveau local, notamment par la définition de « zones de restriction » ou de « zones de croissance durable ».
Pour le marché immobilier, cette nouvelle stabilité juridique rétablit la confiance des propriétaires et des investisseurs, encourageant ceux qui recherchent des biens offrant un potentiel de rendement via l’AL. En parallèle, la pression persistante sur le marché locatif traditionnel et la crise du logement continuent d’alimenter une forte demande pour des biens générateurs de revenus, faisant de l’AL une option attractive pour l’investissement et la valorisation immobilière.
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Sources : Diário de Notícias, Idealista, Turismo de Portugal, Imovirtual, The Portugal News.
IMMOPO Real Estate, Mercado Imobiliário