8 maio 2025
 

O mercado imobiliário nacional está a viver um momento de viragem, impulsionado por novos incentivos fiscais e pela crescente procura por parte de compradores jovens. Desde agosto de 2024, está em vigor um conjunto de medidas criadas pelo Governo para facilitar o acesso à habitação por parte de jovens até aos 35 anos, nomeadamente: 

- Isenção de IMT e Imposto do Selo na compra da primeira habitação (até 316.272€); 
- Financiamento até 100% do valor do imóvel, com garantia pública; 
- Isenção de emolumentos e custos de registo. 

Impacto Imediato no Mercado

Estas alterações já estão a ter impacto direto. A percentagem de pedidos de crédito por jovens subiu de 35,8% para 49,2%, de acordo com dados do Idealista. Em simultâneo, as taxas de juro também recuaram — em agosto de 2024, a taxa média dos novos créditos fixou-se nos 3,43%, ajudando a reforçar o poder de compra. Com este novo fôlego na procura, os preços médios continuam a subir. O valor mediano da avaliação bancária atingiu os 1.774€/m² em janeiro de 2025, mais 14,5% face ao ano anterior. Nas regiões da Grande Lisboa e do Algarve, o metro quadrado já ultrapassa os 2.600€. 

Condições e Desafios

Contudo, estes apoios têm regras: os beneficiários devem utilizar o imóvel como residência permanente durante pelo menos seis anos. Caso contrário, poderão ter de devolver os benefícios fiscais. Este novo ciclo no setor exige uma adaptação conjunta de todos os intervenientes — governo, banca e promotores — para garantir um mercado mais acessível e sustentável. 

Na IMMOPO Real Estate, acompanhamos de perto estas mudanças para melhor orientar os nossos clientes. Seja comprador, investidor ou vendedor, conte connosco para encontrar soluções informadas e ajustadas ao novo contexto do mercado. 

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Fontes: www.jornaldenegocios.pt | www.doutorfinancas.pt | www.idealista.pt | www.publico.pt | www.vidaeconomica.pt

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